Технический паспорт на квартиру не подтверждает имущественных прав его владельца, но является необходимым приложением к правоустанавливающим документам. Составляется он в результате технической инвентаризации – определения индивидуальных характеристик квартиры, благодаря которым ее можно отличить от остальных. И это не только адрес – в техпаспорте фиксируется планировка, сведения о площади и размерах помещений, даже если они типовые.

 Для чего нужен техпаспорт квартиры?

Квартира остается квартирой с тем же адресом и регистрационным номером в государственном реестре недвижимости, если ее целевое назначение, площадь или линейные размеры будут изменяться. Например, может произойти раздел имущества, объединение квартиры со смежными помещениями, пристройка и перепланировка, переоборудование под нежилое помещение – во всех этих случаях приходится обращаться к техпаспорту, иначе определить, о каком именно объекте и преобразованиях идет речь, невозможно. Нужен наглядный материал с точными техническими параметрами.

Эксперт по технической инвентаризации Сергей Скрыпник рассказывает, в чем смысл этого документа и где его получить.

В каких случаях составляется техпаспорт на квартиру?

Срока годности у этого документа не существует. Т.е. если вы владеете квартирой неважно как долго, при этом не меняете ее параметров (назначения, площади, планировки, адреса) и не отчуждаете, вам не нужно менять техпаспорт.

Однако когда одно из этих действий производится, требуется инвентаризация – изготовление технического паспорта на квартиру заново. Оно является результатом:

  • Смены владельца – продажи, дарения, получения по наследству, приватизации;

  • Оформления залога квартиры, например под банковский кредит или в долг;

  • Изменений физических параметров квартиры – ее раздела, перепланировки, объединения с соседними помещениями, выделения части площади в отдельный адрес;

  • Переоборудования квартиры под нежилое помещение для производства или бизнеса;

  • Расчета суммы налога на недвижимость.

Получение техпаспорта на жилье предшествует регистрационным действиям, которые должны зафиксировать в государственном реестре все официальные данные об объекте. Если подобный документ отсутствует (например, вы вселяетесь в новострой, купив квартиру у подрядчика) или утерян, заказать техпаспорт БТИ на недвижимость также придется, иначе без него в будущем вы с квартирой ничего юридически значимого сделать не сможете. Лучше заняться этим загодя и не спеша, чем суетиться, когда в техпаспорте возникнет потребность.

Получение технического паспорт на жилую недвижимость в Киевской области

В сознании общества укоренилось мнение, что за получением техпаспорта следует обращаться в коммунальное БТИ в Киеве и Киевской области. Однако сегодня это не единственная организация, имеющая полномочия составлять подобные документы.

Чтобы получить техпаспорт в наше время, достаточно обратиться в любое частное БТИ, главное, чтобы оно имело сертификат на право выполнения инвентаризации. Оформить документ можно без очередей, инженер прибывает для замеров квартиры в удобное время, тогда как специалисты коммунальных БТИ работают только в пределах общего графика. Частное БТИ оказывает свои услуги без территориальной привязки, разве что командировка специалиста в другой населенный пункт может повысить стоимость услуги.

Например, на лучших условиях техпаспорт в Киеве и области изготавливают эксперты компании «Эксперт-БТИ».